Usterki w nowym domu? Zobacz, jak wyegzekwować darmową naprawę od dewelopera!
Kupno własnego mieszkania lub domu z rynku deweloperskiego to dla większości z nas jeden z najważniejszych i najbardziej kosztownych kroków w życiu. Niestety, radość z odbioru kluczy bywa nierzadko psuje wykrycie usterek np. pękających ścian, czy nieszczelnych okien. Większość nabywców od razu zastanawia się nad kosztami ewentualnej naprawy. Czy wiesz jednak, że za usuwanie usterek budowlanych w nowej nieruchomości nie musisz płacić z własnej kieszeni? Przed nieprzewidzianymi wydatkami chroni Cię ustawowa rękojmia za wady nieruchomości.
Czym jest rękojmia i kogo chroni?
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedającego (dewelopera lub poprzedniego właściciela) za wady fizyczne oraz prawne nieruchomości. Wynika ona wprost z przepisów Kodeksu cywilnego i działa niezależnie od tego, czy deweloper udzielił Ci dodatkowej gwarancji.
Zakres odpowiedzialności obejmuje:
- Wady fizyczne – np. pęknięcia ścian, zawilgocenia, grzyb, źle wykonane wylewki, awarie instalacji czy nieszczelna stolarka okienna.
- Wady prawne – sytuacje, gdy nieruchomość jest obciążona prawami osób trzecich (np. nieujawnioną hipoteką czy roszczeniami współwłaścicieli).
Ile trwa ochrona z tytułu rękojmi?
Zgodnie z polskim prawem, okres ochrony z tytułu rękojmi dla budynków i lokali wynosi do 5 lat od dnia wydania nieruchomości (czyli od momentu przekazania kluczy / podpisania protokołu odbioru).
Ważne: Wadę warto zgłosić od razu po jej wykryciu! Pamiętaj o terminach przedawnienia roszczeń – zwłoka ze zgłoszeniem może utrudnić udowodnienie, że usterka powstała z przyczyn tkwiących w nieruchomości.
Co dokładnie możesz zyskać dzięki rękojmi?
Zgłaszając wady w ramach rękojmi, masz prawo domagać się konkretnych działań ze strony dewelopera. Przepisy dają Ci aż cztery możliwości:
- Bezpłatna naprawa usterek – deweloper ma obowiązek usunąć wady na własny koszt i w rozsądnym terminie.
- Wymiana rzeczy na wolną od wad – rzadziej stosowana przy nieruchomościach, ale możliwa w przypadku uszkodzonych elementów (np. drzwi, pieca).
- Obniżenie ceny nieruchomości – zwrot części wpłaconych pieniędzy proporcjonalnie do spadku wartości mieszkania z powodu usterki.
- Odstąpienie od umowy – ostateczne rozwiązanie w przypadku wad istotnych, których deweloper nie jest w stanie usunąć (oznacza zwrot nieruchomości i odzyskanie pełnej kwoty).
Dzięki wykorzystaniu rękojmi zyskujesz pełną ochronę finansową przed kosztami remontu.
Podsumowanie
Odbierając nowe mieszkanie lub dom, pamiętaj, że prawo stoi po Twojej stronie. Rękojmia daje Ci aż 5 lat spokoju i solidne narzędzia do walki o należyty stan Twojego lokum. Nie ponoś kosztów cudzych błędów, tylko reaguj od razu po wykryciu usterki!
1. Ile trwa rękojmia na nowe mieszkanie lub dom od dewelopera?
Rękojmia na budynki i lokale mieszkalne trwa 5 lat, licząc od dnia wydania nieruchomości nabywcy.
2. Czym różni się rękojmia od gwarancji dewelopera?
Rękojmia wynika wprost z prawa (Kodeksu cywilnego) i obowiązuje zawsze, natomiast gwarancja jest dobrowolną obietnicą dewelopera opisaną w karcie gwarancyjnej.
3. Co zrobić, jeśli deweloper ignoruje zgłoszenie rękojmi?
Jeśli deweloper nie ustosunkuje się do żądania w ciągu 14 dni, uznaje się je za uzasadnione. W przypadku dalszego oporu sprawę można skierować do sądu lub skorzystać z pomocy prawnika.
4. Czy rękojmia pokrywa ukryte wady nieruchomości?
Tak, rękojmia obejmuje zarówno wady widoczne przy odbiorze, jak i wady ukryte, które ujawnią się w ciągu 5 lat od wydania lokalu.
5. Czy mogę żądać zwrotu pieniędzy za wadliwe mieszkanie?
Tak, w ramach rękojmi możesz żądać obniżenia ceny nieruchomości (zwrotu części kwoty) lub (przy wadach istotnych) odstąpić od umowy i żądać zwrotu całej kwoty.