Uciążliwy sąsiad w szeregowcu lub bliźniaku. Jak walczyć z hałasem?

Mieszkanie w zabudowie szeregowej lub w bliźniaku łączy w sobie zalety własnego domu z ogrodem oraz bliskości miasta. Taki układ niesie jednak ze sobą pewne wyzwania. Przede wszystkim bliskość sąsiadów za ścianą. Kiedy wspólne życie staje się udręką, a domowy spokój zakłócają nadmierne hałasy, warto wiedzieć, jakie kroki prawne można podjąć.

 

Na jakie przepisy można się powołać?

W walce z uciążliwym sąsiadem polskie prawo daje nam dwie główne ścieżki – karną (wykroczeniową) oraz cywilną.

• Artykuł 51 § 1 Kodeksu wykroczeń (Ścieżka wykroczeniowa):

"Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny." Co ważne, przepis ten nie dotyczy wyłącznie tzw. "ciszy nocnej" – hałasowanie w ciągu dnia również może być uznane za wybryk, jeśli uniemożliwia normalne korzystanie z mieszkania.

 

• Artykuł 144 Kodeksu cywilnego (Tzw. prawo sąsiedzkie):

"Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych." Działania te w języku prawniczym nazywamy immisjami (w tym przypadku immisjami akustycznymi). Jeśli sąsiad przekracza tę "przeciętną miarę", możemy żądać zaprzestania naruszeń.

 

Spory sąsiedzkie to maraton, nie sprint

Konflikty z uciążliwymi sąsiadami potrafią ciągnąć się latami. Wspomniany proces sądowy trwa już od ponad roku, a sam spór między sąsiadami ma znacznie dłuższą historię. Przedmiotem postępowania jest nieustający, nadmierny hałas dobiegający z sąsiedniej nieruchomości, który uniemożliwia normalne funkcjonowanie.

 

Sąd wyznaczył kolejny termin rozprawy, podczas której kluczowym elementem będzie przesłuchanie biegłego sądowego z zakresu akustyki.

 

Opinia biegłego – klucz do wygranej sprawy

W sprawach o uciążliwe hałasy i zakłócanie spokoju to właśnie dowód z opinii biegłego odgrywa najważniejszą rolę. Może mieć ona formę:

• Pisemnej opinii, w której specjalista precyzyjnie opisuje przeprowadzone pomiary decybeli.
• Ustnych wyjaśnień złożonych bezpośrednio przed sądem podczas rozprawy.

 

Specjalizacja biegłego zależy zawsze od charakteru problemu oraz rodzaju uciążliwości. W przypadku hałasów to właśnie akustyk ocenia w oparciu o normy budowlane i środowiskowe (m.in. normy PN-B), czy dźwięki przenikające przez ścianę bliźniaka lub szeregowca faktycznie przekraczają dopuszczalne prawem limity.

 

Podsumowanie

Jeżeli Ty również zmagasz się z uciążliwym sąsiadem w bliźniaku lub szeregowcu i czujesz, że wyczerpałeś już polubowne metody walki o spokój – nie musisz działać sam. Kancelaria Reck i Partnerzy na co dzień pomaga klientom w rozwiązywaniu skomplikowanych sporów sąsiedzkich na gruncie prawa wykroczeń i prawa cywilnego. Zapraszamy do kontaktu, aby omówić Twoją sytuację i znaleźć skuteczne rozwiązanie prawne.

 

1. Jaki artykuł mówi o zakłócaniu spokoju przez sąsiada?

Podstawowym przepisem w sprawach wykroczeniowych jest art. 51 Kodeksu wykroczeń, który penalizuje zakłócanie spokoju lub spoczynku nocnego hałasem. W sprawach cywilnych kluczowy jest art. 144 Kodeksu cywilnego, dotyczący tzw. immisji ponad przeciętną miarę.

 

2. Czy zakłócanie spokoju dotyczy tylko godzin nocnych?

Nie. Choć potocznie mówi się o "ciszy nocnej", art. 51 Kodeksu wykroczeń chroni Twój spokój przez całą dobę. Jeśli sąsiad generuje potężny hałas w ciągu dnia w sposób ciągły i złośliwy, również łamie prawo.

 

3. Co to są "immisje ponad przeciętną miarę"?

To pojęcie z art. 144 Kodeksu cywilnego. Oznacza działania sąsiada (np. puszczanie głośnej muzyki, uciążliwe remonty, hałasy maszyn), które stopniem nasilenia i częstotliwością przekraczają to, co w danych warunkach i sąsiedztwie uważa się za normalne i akceptowalne.

 

4. W jaki sposób biegły akustyk sprawdza hałas w szeregowcu?

Biegły dokonuje profesjonalnych pomiarów natężenia dźwięku (w decybelach) za pomocą atestowanego sprzętu. Następnie odnosi te wyniki do obowiązujących polskich norm technicznych dotyczących izolacyjności akustycznej ścian i dopuszczalnego hałasu w pomieszczeniach mieszkalnych.

 

5. Jakie kary grożą sąsiadowi za uporczywe hałasowanie? W postępowaniu mandatowym lub przed sądem ds. wykroczeń sąsiad może otrzymać karę grzywny (nawet do 5 000 zł), karę ograniczenia wolności, a w skrajnych przypadkach nawet aresztu. Z kolei w procesie cywilnym sąd może nakazać mu bezwzględne zaprzestanie generowania hałasu pod groźbą kar finansowych.