Czy podpisywać ugodę z kopalnią? Zaniżone odszkodowania za szkody górnicze

Otrzymałeś od kopalni propozycję ugody z gotową wyceną i obietnicą szybkiej wypłaty gotówki do ręki? Dla wielu właścicieli uszkodzonych domów perspektywa natychmiastowego przelewu wydaje się kusząca. Zanim jednak złożysz podpis na dokumencie, zatrzymaj się. Przyjęcie warunków zakładu górniczego bez wcześniejszej weryfikacji to jedna z najczęstszych pułapek, w którą wpadają poszkodowani na Śląsku.

 

Więcej o dochodzeniu swoich praw przeczytasz w poradniku: Szkody górnicze na Śląsku – jak uzyskać odszkodowanie od kopalni.

 

Dlaczego wyceny kopalni bywają zaniżone?

Kosztorysy sporządzane przez rzeczoznawców działających na zlecenie kopalni bardzo często nie odzwierciedlają realnych stawek rynkowych za materiały i robociznę. W praktyce proponowane sumy bywają zaniżone nawet o kilkadziesiąt procent.

 

Największe zagrożenie tkwi jednak w treści samej ugody. Z reguły zawiera ona klauzulę zrzeczenia się:

„Poszkodowany oświadcza, że kwota odszkodowania w pełni wyczerpuje jego roszczenia i zrzeka się wszelkich dalszych roszczeń z tytułu szkód górniczych za dany okres.”

 

Podpisanie takiego oświadczenia zamyka drogę do domagania się dopłaty, nawet jeśli podczas remontu okaże się, że naprawa pękniętego fundamentu, ścian konstrukcyjnych czy prostowanie budynku kosztuje znacznie więcej, niż przewidywał kosztorys kopalni.

 

Co zrobić przed podpisaniem ugody?

• Skonsultuj kosztorys z niezależnym rzeczoznawcą budowlanym: Rzetelna ekspertyza wykaże faktyczny rozmiar szkód konstrukcyjnych oraz realny koszt ich usunięcia.
• Przeanalizuj zapisy ugody z prawnikiem: Sprawdź, czy dokument nie pozbawia Cię prawa do odszkodowania za szkody ujawnione w przyszłości.
• Negocjuj warunki: Propozycja kopalni nie jest ostateczna – warunki ugody oraz wysokość wypłaty podlegają negocjacjom.

 

Nie podejmuj decyzji pod presją czasu. Jeśli chcesz zweryfikować ugodę lub kosztorys z kopalni, skonsultuj swoją sprawę z doświadczonym adwokatem, aby nie stracić należnych środków na naprawę domu.

 

 

 

Czy muszę podpisać ugodę przygotowaną przez kopalnię?

Nie. Podpisanie ugody jest całkowicie dobrowolne, a zaproponowane w niej kwoty i warunki można negocjować.

 

Dlaczego kopalnia proponuje wypłatę pieniędzy „od ręki”?

Zakłady górnicze często oferują szybką wypłatę w zamian za podpisanie zrzeczenia się dalszych roszczeń, minimalizując w ten sposób własne koszty.

 

Co zrobić, gdy kosztorys kopalni jest zaniżony?

Należy sporządzić prywatną opinię techniczną lub kosztorys u niezależnego rzeczoznawcy i przedstawić kopalni wezwanie do zapłaty na wyższą kwotę.

 

Czy po podpisaniu ugody można żądać dopłaty do remontu?

Zazwyczaj jest to bardzo trudne lub niemożliwe z uwagi na klauzule zrzeczenia się roszczeń, chyba że uda się wykazać wady oświadczenia woli.

 

Kto pomaga w negocjacjach ugody z kopalnią?

Analizę propozycji ugodowych oraz reprezentację w sporach z zakładami górniczymi prowadzi adwokat Katowice.