Czego można żądać od kopalni za zniszczony dom?

Otrzymałeś pismo lub decyzję z kopalni i nie wiesz, co dalej? Wielu właścicieli nieruchomości na Śląsku zakłada, że propozycje zakładu górniczego są ostateczne. W rzeczywistości prawo geologiczne i górnicze oraz Kodeks cywilny dają poszkodowanym szereg uprawnień. Więcej o podstawach prawnych przeczytasz we wpisie: Szkody górnicze na Śląsku – jak uzyskać odszkodowanie od kopalni.

 

Pamiętaj, że masz wybór. Zobacz, o jakie konkretnie formy naprawienia szkody możesz walczyć.

 

Czego możesz żądać od kopalni?

Przepisy przewidują kilka niezależnych ścieżek rekompensaty w zależności od skali zniszczeń budynku:

• 1. Przywrócenie stanu poprzedniego (naprawa naturalna) – Kopalnia na własny koszt zleca i wykonuje prace remontowe, które przywracają dom do stanu sprzed wystąpienia uszkodzeń.
• 2. Odszkodowanie pieniężne (wypłata środków) – Zamiast prac kopalni, możesz żądać przelewu gotówki na konto i samodzielnie zatrudnić ekipę budowlaną. Jeśli koszty prostowania lub naprawy przekraczają wartość budynku, należy Ci się wypłata pełnej wartości rynkowej nieruchomości.
• 3. Pokrycie kosztów rozbiórki – W sytuacji, gdy budynek uległ tak poważnym deformacjom konstrukcyjnym, że kwalifikuje się wyłącznie do wyburzenia, przedsiębiorca górniczy musi pokryć także wszelkie koszty prac rozbiórkowych oraz utylizacji materiałów.
• 4. Rekompensata za spadek wartości nieruchomości – Nawet jeśli pęknięcia ścian czy posadzek zostaną naprawione, ale budynek pozostanie trwale pochylony, masz prawo do dodatkowego odszkodowania z tytułu utraty wartości rynkowej obiektu.

 

Podsumowanie

Decyzja kopalni nie zamyka drogi do walki o pełne zadośćuczynienie poniesionym stratom. Wybór odpowiedniego roszczenia zależy od skali zniszczeń oraz opłacalności poszczególnych wariantów. Jeśli nie wiesz, która opcja przyniesie największe korzyści finansowe w Twojej sprawie, skonsultuj swój przypadek z doświadczonym adwokatem.

 

 

1. Czy muszę zgodzić się na naprawę domu przez kopalnię?

Nie. Poszkodowany ma prawo domagać się odszkodowania finansowego zamiast prac wykonywanych przez ekipy wyznaczone przez kopalnię.

 

2. Co zrobić, gdy koszt prostowania budynku przewyższa jego wartość?

W takiej sytuacji występuje tzw. szkoda całkowita. Kopalnia ma obowiązek wypłacić pełną równowartość rynkową budynku sprzed wystąpienia szkody.

 

3. Czy kopalnia płaci za wyburzenie zniszczonego domu?

Tak. Jeżeli budynek nie nadaje się do remontu i grozi zawaleniem, kopalnia jest zobowiązana pokryć całkowity koszt jego rozbiórki.

 

4. Czy należy się odszkodowanie, jeśli dom został naprawiony, ale nadal jest krzywy?

Tak. Trwałe pochylenie budynku obniża jego wartość handlową. Poszkodowany może żądać dodatkowej rekompensaty pieniężnej z tego tytułu.

 

5. Ile czasu jest na zgłoszenie szkody górniczej?

Roszczenia o naprawienie szkody górniczej przedawniają się z upływem 5 lat od dnia dowiedzenia się o szkodzie.